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內容來自sina新聞

買房縮水3平米 開發商雙倍賠差價

  南都訊記者邵銘通訊員邱小華商品房面積"缺斤短兩",佛山市民肖先生堅持維權一年多。近日,佛山禪城法院一審判決,以3%面積為臨界點計算,判決開發商退賠房款4萬多元及利息。

  市民:新房縮水近3平米退房

  肖 先生2010年購買瞭位於禪城灣梁路一處房產,合同約定房屋建築面積113.50平方米,套內面積87.84平方米,套內面積單價為12575.48元。 2012年9月肖先生獲知,自己新房單元套內建築面積隻有84.88平方米,面積縮水2.94平方米,但房款卻多交房屋增貸2胎瞭三四萬元。

  肖先生反復查閱法律規定和購房合同約定,超過3%的面積誤差,買方有權選擇退房,據此,肖先生多次與開發商商量解決方法,希望能退房還錢,均遭拒絕。肖先生一紙訴狀將開發商訴至法院,請求法院判令解除購房合同,並返還房款、利息共計近124萬元。

  法官:超過約定退房期限賠錢

  開審後,開發商認為自己先後兩次寄送通知,均告知房屋實測面積。但肖先生3個月後才提出退房申請,期限遠遠超過合同約定的退房申請期限,因而拒絕退房。二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件

  法院審理認為,退房申請確實超過瞭合同約定的15天期限,遂判決雙方繼續履行購房合同。但開發商需返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期存款利率計),並雙倍返還面積誤差比超過3%部分的房價款,累計返還肖先生總額4萬多元及利息。

  說法



  3%臨界點補錢退錢規則不同

  主 審法官陳寧斌解釋,如果購房合同有約定,則按照約定,沒有約定或者約定不明確,則根據最高院出臺的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解 釋》第十四條執行。以誤差面積比在3%為臨界點,在3%以內(含3%),多退少補,不解除合同;超過3%,買方能"白賺";縮水3%,由開發商雙倍返還買 方。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08563414349.shtml

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