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內容來自sina新聞建地貸款高雄大樹建地貸款李陽沈陽房地產市場走勢平穩 或不會順勢松綁
近日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
我們特采訪沈陽瑞志城建置業發展有限公司市場總監，為您一探究竟。
這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響？
第一，從宏觀上看，土地地方財政收入會受到影響。土地市場3月以來，流拍現象占比已接近土地市場的兩成，底價成交比例同樣明顯增加。就在本月，沈陽渾南新區出讓的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底價成交。對於依賴土地財政的地方政府來說，特別是二三線城市，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入。
第二，購買需求問題。沈陽房地產市場已經處於供大於求的狀態，未來隨著新盤的開發入市，庫存壓力將有增無減。
第三，供應問題。沈陽房地產市場普遍存在豪宅滯銷，產品定位等問題。我認為，隨著政策的改變，未來的房地產市場，普通住宅將會劃分的更加細致，產品更加人性化，服務也會更好。
您怎樣看待"除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策？
不是長效機制，還要看市場調節。因為北上廣深價格已經相當高，土地供應為國傢量化指標，一旦放開，其他城市將很難調控。
沈陽是否會順勢松綁？
我認為沈陽不會順勢松綁，目前沈陽的均價相對並不高，走的是剛需供應，公積金政策調整等政策也領先於其他城市。"松綁"的城市都屬於樓市冷的城市，沈陽近些年來房地產市場走勢十分平穩，目前並不會出現政策上的改變。
近期銷售情況如何？
城建北尚位於北二環首府新城核心位置，金地，華潤等名企建融桃園中壢建融進駐區域速度提升區域價值，目前是該區域性價比超高項目，產品線豐富，滿足剛需，剛改需求，到訪成交良好。
城建南郡屬奧體南大學城版塊，緊鄰地鐵口位置優越，一期產品售罄，二期產品豐富41-98為中小剛需戶型，正在熱銷中。
城建璞邸位於洪新城核心位置，高層產品全部售罄，目前剩餘純洋房產品，由於是區域內唯一純洋房項目，社區小而精，鄰雙地鐵，屬改善性住宅，地理位置及戶型均好，政策、市場的波動未影響項目，銷售情況穩定，改善性客戶對於洋房產品的認知比較清楚，所以對於本案的120-160平的產品線很滿意。
根據該政策，是否會制定新的銷售計劃？
沈陽目前有一些項目采用降價，特價房源等促銷手段，為瞭吸人眼球。我認為在還沒有正式發文之前，我們項目不會做出大的調整，目前還沒有新的銷售計劃。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08482757234.shtml
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