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內容來自sina新聞中山農行9月1日起提高異地購房者首付比例
新浪樂居訊(編輯 黃嘉琪)今天(8月25日),中山業內瘋傳關於農業銀行(下文簡稱"農行")對異地客戶的貸款政策有變,消息指農行從9月1日起,對於首套一手房,廣東省內非中山市戶口的首付提高至4成,省外的提高至5成,中山戶口的維持3成不變。更有業內人士透露,該消息已經得到黃圃邦仁的律師證實,並有消息指三鄉已經在實行。對此,樂居編輯致電農業銀行個人房貸部進行核實。
朋友圈瘋傳農行異地人房貸政策有變
證實!中山農行將提高非戶籍購房者首付
朋友圈眾說紛紜,但卻未能找到消息源頭,更有業內人士表示某鎮區樓盤在接受銀行工作人員培訓的時候,稱除異地客戶首付比例上浮外,未滿25周歲的購房者房貸利率需上浮50%。
樂居編輯致電多位中山農業銀行負責人,當問及是否收到關於"從9月1日起,本省非本市購房者首付提高至4成,外省客戶提高至5成"的消息時,該負責人表示"是的";同樣,樂居編輯問及是否如同廣州農行那樣進行評分,該負責人也表示"是的";但當樂居編輯問及更細致的問題時,該負責人則表示,"目前分行的具體操作還沒有確定,不方便透露太多"。
而樂居編輯致電另一位農行負責人時,該負責人表示目前他們已經收到關於提高異地客戶首付比例的通知。從9月1日起,以資料送到銀行為準,將提高異地人購房首付比例,而具體首付比例將提高至多少,該工作人員表示通知裡並沒有說明,僅表示,"當我們拿到貸款人資料,看見是異地戶口,首付就會做相應的提高,但具體提高多少或將根據個人信用額度而定。"
據廣州、佛山消息指,農行將以評分作為標準,未滿585分的異地購房者才會面臨首付提高的風險。而據中山農行相關人員透露,文件沒有具體說到評分,但不排除細則執行會以評分為標準,"因為本次文件主要是針對存在還款風險的客戶進行,一般來說公務員等有較穩定收入的職業,風險系數相對較低,而自由職業人員風險系數相對較高,首付上浮可能性也就較大。 "
據透露,農行針對房貸申請者有一套評分系統,評分項目包括征信記錄、婚姻狀況、收入證明等相應制定多項指標的評分,其中征信記錄占比最大。而據目前瞭解,兩位農行負責人均表示未收到關於未滿25周歲客戶房貸利率上浮的具體文件,此消息暫時未能準確核實。
但農行負責人表示"異地購房者首付上調新策主要針對首套一手房,二套房暫未收到相關文件。"其還有點無奈的表示"很多開發商都致電來咨詢,但現在分行還未下達具體操作。"
金九銀十將至,農行在此節骨眼上收緊貸款額度,無疑給開發商開瞭一道難題。目前利率上浮、放款速度緩慢已經讓不少購房者放緩購房的節奏,同樣也讓不少開發商割肉降價,甚至部分小型開發商出現資金鏈緊張等問題。在如今鼓吹外地客戶到中山買房的趨勢下,農行的這一措施,如同給異地購房者潑瞭一盆冷水,該如何把購房者的身子暖起來,就看開發商的能耐瞭。
其餘國有銀行未有動靜
樂居編輯隨後也致電其餘三傢國有銀行,均表示沒有收到相關的文件。
"我們仍然是按照國傢下發的文件規定,首套房的首付比例3成,未對戶籍進行區分。"建設銀行的工作人員回應;中國銀行個人房貸部的工作人員同樣表示未收到,但其補充指"要是總部突然下發新文件要上調首付比例,那也是說不準的"。
廣州、佛山先後傳出類似消息
早在8月23日,廣州就有消息傳出,指通知由農業銀行省行下發,稱從9月1日起,隻要在農行評分585分以下,非廣州市戶口,廣東省內戶口的(例如:佛山、珠海、汕頭等),首付提高至4成;廣東省外戶口的,首付提高至5成。而廣州市戶口不變,首付3成。以農行信貸系統接收為準。
>>>>農行9月實行房貸新政 非廣州戶口首付將提高
而時隔兩天,今天(8月25日)佛山再傳出某國有重劃區 桃園銀行對非戶籍人口購房打分,分數不夠者首套房首付比例將會適度提高。
>>>>佛山一銀行對非戶籍人口購房打分 不夠分首付四成
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08434401675.shtml
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